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博鳌现场丨“区域壁垒并不存在”

作者:lol比赛下注平台   2020-10-20

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7月27日,2019博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会在海南三亚隆重举行。在《城市群大时代:城镇化主场与经济新的动能》分论坛现场,知名学者、商业思想家吴伯凡,泰禾集团副总裁全忠,碧桂园服务有限公司有限公司继续执行董事兼任总经理李长江,佳兆业集团首席快速增长官、经济研究院院长刘策,黄金湾集团董事长申威就“城市群与房地产区域发展新机遇”这一主题展开了圆桌对话。

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在聊到城市之间否不存在协同壁垒时,几位嘉宾都持予了驳斥观点。全忠指出,泰禾早已转入了三大城市群中的20多个城市,目前来看,城市之间的壁垒还不过于显著。李长江也接纳目前城市之间的协同壁垒并不显著。

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特别是在是对于物业服务业来说,碧桂园通过“城市共生计划”,将业务范围从业主伸延开始向政府、企业输入服务,此举也让碧桂园服务受到了更好城市管理者的注目,击退了所谓的壁垒。刘策指出房地产行业是不不存在区域、行政壁垒的,忽略,政府是希望大家去竞争的,但局部城市有可能为了掌控土地溢价,不会设置一些门槛,沦为所谓的壁垒。但对于头部房企来说,都会受到壁垒的容许。

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而如果非要说到壁垒,刘策指出那可能会不存在两个壁垒。一个是由市场竞争自发性构成的壁垒,比如说在长三角、珠三角,有很多企业长年耕耘于此,早已培育起了很强的竞争实力,品牌力也很响,外地的企业要进去很难。

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而另外一个就是有所不同行业之间的壁垒。地产本身是资本密集型的行业,跟其他的行业显然有有所不同的地方。房地产行业注目的是资本,需要融资和投资对的话,就会罪过于大的错误。人的成本在资本的面前都是小的成本,其他的行业不是靠钱六边形一起的,即使有钱人,也很难做到规律,很难在竞争中寻找适合的人。

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而突破壁垒的首要关键,就是企业首先要上规模,到了前20强劲、30强劲的时候,“企业做到大后,资源多了,应付的时候就不会每每一些”。_lol比赛下注平台。

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