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财报点评|中海:负债率逐年下降 多元化购地体现核心竞争力|lol下注

作者:lol下注   2020-11-09

2018年3月26日,中国海外发展集团(HK.00688)公布2017年度业绩公告,2017年合约销售额2320.7亿港元,同比2016年2106亿港元合约销售额快速增长10.19%。数据来源:年报透露数据合约销售面积1446万平方米,同比2016年1304万平米快速增长10.89%。合约销售均价大约16049港元/平米,同比2016年大约16150港元/平米基本持平。凭借“中海地产”品牌影响,合约销售额、合约销售面积皆自创集团历史新纪录。

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其中,内地市场贡献约2201.2亿港元。净利润同比快速增长一成数据来源:年报透露数据及wind累计报告期内,归功于销售规模和利润的务实快速增长,集团全年营业总收入1653.16亿港元,归属于母公司股东净利润超过407.67亿港元,同比2016年370.21亿港元快速增长10.12%。平均值股东资金回报率约16.7%。

每股基本收益3.72港元;白鱼每股发放股息45港仙,连同中期股息每股35港仙,全年总计为首找到金股息每股80港仙。负债率大幅上升 融资成本同比叛一成数据来源:年报透露数据及wind累计报告期内,集团资产负债率为57.62%,同比2016年、2015年60.19%、62.97%的负债率持续上升;清净负债率则下降至27.9%,较2016年的7.5%大幅度快速增长272%,但不及2015年37.3%的水平。流动比率为2.43倍,同比2016年基本持平。而速动比亲率则从16年的1.07倍上升大约25.23%至0.8倍,倒数两年下降。

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资产负债水平持续改善,流动、速动比亲率未经常出现大幅度波动,集团财务状况仍然正处于较好水平。值得注意的是,通过顺利移位了中信资产并购中所接续的部分高息人民币贷款,以及与香港15家银行签订的180亿贷款,使得集团融资成本减少到4.27%,同比2016年4.76%上升了10.29%。土储面积持续袭港快速增长数据来源:年报透露数据及wind土储方面来看,集团秉承务实慎重的投资策略,在内地及香港售予76块土地,追加土地面积1741万平方米。

截至2017年底止,土地储备面积6375万平方米,同比2016年5677万平方米快速增长12.3%,实际权益面积为5378万平方米。作为集团耕耘三线城市房地产业务的主要联营公司中海宏洋2017年追加10块土地储备,追加土储面积总计251万平方米。截至2017年底联营公司土地储备大约1903万平方米,实际权益面积为1791万平方米。另一方面,集团在商业物业方面也持续袭港快速增长,全年物业租金总收入24.5亿港币,同比2016年快速增长14.5%。

而在年内,集团已完成了向同级附属公司中海物业卖出中信物业,取得收益2.21亿港元,及出售另一家附属公司收益1.66亿港元,总计3.87亿港元。创意业务快速增长 销售目标2900亿港元未来,房地产行业料将面对深刻印象变革,在调控政策持续放宽、各地市场之后分化、市场集中度大大提升的背景下,集团对2018年内地房地产市场维持慎重悲观,预计市场仍将维持稳定快速增长。另外,随着香港近几年经济稳定快速增长,土地与楼市供销充沛,也将持续寄予厚望香港房地产市场。

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集团作为房地产龙头企业之一,通过大量土地储备,未来将会更进一步不断扩大市场份额。自2017年以来,集团奠定了以教育、养老、物流等为重点的创意业务,并在济南、青岛、佛山、重庆等地研发建设了涉及创意业务项目,计划将在2018年投放运营,也将大力培育新的增长点。

而在集团业绩会上,主席颜建国也认为:“考虑到市场的变化以及集团可售货量的减少,2018年集团全年合约销售金额目标将下调25%至港币2900亿元。-英雄联盟下注网站。

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